El Euribor ha pasado del 2,08% en mayo de 2025 al entorno del 2,80% en mayo de 2026. Para quien está buscando piso en Vigo o tiene una hipoteca variable, esa subida de casi ocho décimas no es un dato abstracto. Es dinero real que sale del bolsillo cada mes. Y lo que viene en junio puede complicar las cosas un poco más.
Por qué está subiendo el Euribor otra vez
La respuesta corta es la guerra de Irán. El conflicto en Oriente Medio que estallo en febrero de 2026 ha provocado un bloqueo parcial del estrecho de Ormuz, por donde transita una parte critica del petróleo mundial. El barril de Brent ha superado los 120 dólares y eso se ha trasladado directamente a la inflación en la eurozona, que escalo al 3% en abril.
El Banco Central Europeo, que había estado bajando tipos desde mediados de 2024, se ha visto obligado a frenar. Los tipos de referencia llevan meses sin moverse, pero el mercado ya descuenta con alta probabilidad una subida de 25 puntos básicos en la reunión de junio. Sería la primera subida desde el ciclo de endurecimiento de 2022-2023.
Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, lo explica así: el impacto viene por dos vías. Por un lado, la inflación erosiona el poder adquisitivo de las familias, que destinan más dinero al consumo diario y menos al ahorro para la entrada de un piso. Por otro, el encarecimiento de las hipotecas reduce directamente la capacidad de endeudamiento.
Que significa esto en euros para una hipoteca en Vigo
Vamos a hacer números con un caso real. Un piso de 80 metros cuadrados en Teis o Navia, a precios actuales de Vigo (en torno a 2.400 euros por metro cuadrado en zonas céntrica y algo menos en barrios periféricos), puede costar entre 160.000 y 200.000 euros.
Con una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años y un diferencial de Euribor más 0,80%, la situación ha cambiado notablemente en un ano. Con el Euribor de mayo de 2025 (2,08%), la cuota mensual rondaba los 720 euros. Con el Euribor actual cercano al 2,80%, esa misma cuota sube a unos 780 euros. Son unos 60 euros más al mes, 720 euros más al año.
No es un drama comparable a lo que ocurrió en 2023, cuando el Euribor toco el 4,2%. Pero es una subida que llega justo cuando muchas familias ya tenían los presupuestos ajustados por la inflación en alimentos y energía.
El mercado de Vigo resiste, pero se nota la presión
Según los datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Vigo se sitúa en marzo de 2026 en 2.424 euros, con una subida interanual del 2%. Fotocasa eleva esa cifra a 3.125 euros por metro cuadrado, aunque sus datos incluyen tipologías diferentes. En cualquier caso, la tendencia es clara: los precios siguen subiendo, aunque a menor ritmo que en 2024 y 2025.
Lo interesante es lo que señala Tinsa sobre el mercado de segunda mano. La falta crónica de obra nueva (algo que en Vigo se arrastra desde los problemas con el planeamiento urbanístico de años anteriores) hace que la mayor parte de la demanda se concentre en pisos de segunda mano. Y eso mantiene la presión sobre los precios incluso cuando la demanda general se modera.
En barrios como Coia, Balaidos o Bouzas, donde los precios son más accesibles que en el centro o la zona de Gran Vía, la demanda de compradores que buscan su primera vivienda sigue siendo fuerte. Pero la tasa de esfuerzo ha subido. Es decir: las familias viguesas destinan un porcentaje mayor de sus ingresos a pagar la vivienda.
Hipoteca fija o variable en este escenario
El dato positivo dentro de este panorama es que la mayoría de hipotecas que se están firmando en España son a tipo fijo o mixto. Según el INE, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,87% en enero de 2026. Las mejores ofertas a tipo fijo rondan el 1,85%-2,50% TIN para perfiles con buen historial y vinculación bancaria.
Para quien está pensando en comprar en Vigo ahora mismo, la decisión entre fija y variable tiene más matices que hace seis meses. Si en enero parecía que los tipos iban a seguir bajando y la variable era atractiva, ahora el escenario ha cambiado. Tinsa señala que un rango de tipos entre el 2% y el 3% podría ser el nuevo nivel de equilibrio, lejos de los tipos negativos que vivimos tras la crisis de 2008 pero también lejos del pico de 2023.
La hipoteca fija da tranquilidad: sabes lo que pagas cada mes y te proteges de subidas inesperadas como la que estamos viviendo. La mixta (fija los primeros 5-10 años, variable después) es una opción intermedia que algunos bancos están ofreciendo con condiciones competitivas.
Se va a caer el precio de la vivienda en Vigo
Es la pregunta que más se repite. Y la respuesta, según todos los indicadores, es que no. Al menos no a corto plazo.
La razón es estructural. Vigo sigue creciendo en población, tiene un mercado laboral fuerte ligado a la industria (automoción, naval, pesca), y la oferta de vivienda nueva es muy limitada. El PXOM aprobado en 2025 abre nuevas posibilidades de desarrollo urbanístico, pero la construcción de vivienda nueva tarda años en materializarse.
Lo que si puede ocurrir es que el ritmo de subida de precios se frene. Si las hipotecas se encarecen y el poder adquisitivo baja, hay menos compradores dispuestos a pagar precios récord. Eso no significa caída, sino moderación. Y en zonas más alejadas del centro, como Coruxo, Cabral o Candeán, los precios podrían estabilizarse antes que en zonas premium.
También se está produciendo un fenómeno que Tinsa describe a nivel nacional pero que se observa perfectamente en Vigo: el desplazamiento de la demanda hacia barrios más periféricos y hacia el área metropolitana. Familias que antes buscaban en el centro o en Navia ahora miran opciones en Teis, Coia o incluso Canido y Samil, donde el precio por metro cuadrado es más asumible.
Qué hacer si estás pensando en comprar
No es momento de precipitarse, pero tampoco de quedarse paralizado esperando una bajada de precios que probablemente no llegue. Algunas claves prácticas para quien busca vivienda en Vigo ahora mismo.
Lo primero es conocer tu capacidad real de endeudamiento con los tipos actuales, no con los de hace seis meses. Un buen ejercicio es calcular la cuota con un Euribor al 3% (escenario conservador si el BCE sube tipos en junio) y ver si encaja en tu presupuesto sin superar el 30-35% de tus ingresos netos.
Lo segundo es comparar al menos tres o cuatro ofertas hipotecarias antes de firmar nada. En un entorno de subida de tipos, la diferencia entre un diferencial del 0,50% y uno del 1% puede suponer miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
Y lo tercero, quizás lo más importante: no comprar por miedo a que suba más. Las decisiones inmobiliarias son a largo plazo. Si el piso encaja con tus necesidades, la zona te conviene y los números cuadran, es una buena compra independientemente de si el Euribor sube o baja dos décimas el mes que viene.
Si estás pensando en comprar o vender en Vigo y quieres tener claro cómo está el mercado en tu barrio, escríbenos al 611 44 51 55 o pídenos una valoración gratuita en inmofalcon.com.