En Galicia puedes adelantarle bienes a tus hijos en vida, con muy pocos impuestos, sin tener que excluirlos de la herencia futura. Se llama pacto de mejora y es la otra gran figura de la herencia en vida gallega, junto a la apartación. Aquí te explicamos cómo funciona, en qué se diferencia de la apartación y qué tienes que decidir antes de firmar.
Que es el pacto de mejora
El pacto de mejora es un pacto sucesorio del derecho civil gallego. Permite a un padre, una madre o un abuelo adjudicar bienes concretos a un descendiente sin esperar al fallecimiento. Es decir, una herencia anticipada sobre un bien determinado, normalmente un piso, un local o una finca.
Tiene una particularidad que conviene entender desde el principio: solo puede otorgarse a favor de descendientes. Hijos o nietos. No vale para el cónyuge ni para los padres. Esto lo diferencia de otras vías de transmisión y marca para quién sirve realmente esta figura.
La diferencia clave con la apartacion
Esta es la pregunta que más se repite, y la respuesta es lo que decide cuál te conviene. En la apartación, el hijo recibe bienes ahora y a cambio queda fuera de la herencia futura. Cierra cuentas en vida y se aparta de modo irrevocable.
En el pacto de mejora, no. El hijo recibe bienes ahora, pero sigue siendo heredero. Lo que recibe se considera un adelanto que se imputará a su parte cuando llegue el momento de la herencia. No renuncia a nada, simplemente cobra antes una porción de lo que le va a tocar.
Dicho en simple: la apartación es "toma esto y quedamos en paz", el pacto de mejora es "toma esto a cuenta de lo tuyo". Por eso el pacto de mejora encaja cuando quieres ayudar a un hijo ahora pero mantener abierta la planificación del resto de tu patrimonio, y la apartación encaja cuando quieres dejar zanjada su parte para siempre.
Las dos modalidades con entrega de presente y de futuro
Aquí está la decisión más importante del pacto de mejora, la que conviene tener clara antes de ir al notario.
Con entrega de presente, el bien pasa al hijo en el momento de firmar. Se convierte en propietario o nudo propietario y se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad. Es la modalidad más habitual cuando se quiere que el hijo disponga ya del piso, por ejemplo para vivir en él o para alquilarlo.
Con entrega de futuro, la transmisión se aplaza al fallecimiento de quien mejora. El hijo tiene una expectativa reconocida, pero todavía no es dueño y no puede vender ni hipotecar el bien.
Y hay un matiz muy gallego que se usa constantemente: en la modalidad de presente, los padres pueden reservarse el usufructo de la vivienda. Así el hijo pasa a ser propietario sobre el papel, pero los padres siguen viviendo en la casa o cobrando su alquiler mientras vivan. Es la fórmula favorita de muchas familias en Vigo para ayudar a un hijo sin renunciar al techo ni a la renta.
Como tributa en pocas palabras
La fiscalidad del pacto de mejora es prácticamente idéntica a la de la apartación, así que la resumimos. Tributa por el Impuesto de Sucesiones, no por el de Donaciones, con una reducción de hasta un millón de euros por hijo entre padres e hijos, según la Axencia Tributaria de Galicia. Y, como transmisión por causa de muerte que es a efectos fiscales, no genera IRPF por la plusvalía a quien transmite. El detalle completo de cómo funciona ese ahorro y la reducción del millón lo explicamos en el artículo sobre la apartación en Galicia.
El plazo para declararlo ante la Axencia Tributaria es corto: un mes desde la firma de la escritura. Conviene tenerlo presente, porque se pasa rápido.
La trampa de los cinco anos en la entrega de presente
Hay un punto que afecta especialmente al pacto de mejora con entrega de presente, justo porque en esa modalidad el hijo ya es dueño y puede vender.
Si el hijo vende el bien antes de cinco años desde el pacto, o antes de que fallezca quien lo mejoró, Hacienda no le deja calcular su ganancia con el valor del piso en el momento del pacto, sino con el valor original que tenía para el padre. La ganancia se dispara y el IRPF también. Lo desarrollamos con un ejemplo numérico en el artículo de IRPF en la venta de vivienda en Vigo.
La conclusión práctica: si la idea del hijo es vender pronto el piso que recibe, hay que echar muy bien las cuentas antes de firmar, porque la ventaja fiscal puede desaparecer. Si lo que tiene es un piso y no sabe qué hacer con él, lo vemos en el artículo sobre heredar un piso en Vigo.
Por que importa la novedad de 2026 justo en la mejora
Desde 2026, la reducción por parentesco se cuenta una sola vez entre el mismo padre y el mismo hijo, sumando todas las transmisiones, según la Axencia Tributaria de Galicia.
Este cambio pega de lleno al pacto de mejora, y aquí está la diferencia real con la apartación. Como la mejora no excluye al hijo de la herencia, ese mismo hijo va a volver a heredar en el futuro. Antes se podía aprovechar la reducción en el pacto y otra vez en la herencia definitiva. Ahora se cuenta una sola vez para las dos. Por eso, en familias cuyo patrimonio se acerca o supera el millón de euros, planificar el momento y el importe de cada mejora importa más que nunca.
Para quien tiene sentido el pacto de mejora
Encaja sobre todo en estos casos:
- Padres que quieren ayudar a un hijo ahora, dándole un piso o un local, pero sin cerrar todavía el reparto del resto de la herencia.
- Familias que quieren transmitir un bien concreto reservándose el usufructo, para seguir viviendo en la casa o cobrando su renta.
- Quien quiere que un hijo reciba un bien determinado en vida sin apartarlo de lo que le corresponda el día de mañana.
Si lo que buscas es que el hijo quede fuera de la herencia futura a cambio de lo que recibe, entonces la figura que encaja es la apartación, no el pacto de mejora.
Conviene decidirlo bien asesorado
El pacto de mejora es muy ventajoso, pero las decisiones que esconde no son menores: elegir entre presente y futuro, decidir si reservar el usufructo, valorar el efecto sobre la legítima del resto de hijos y cruzarlo con la regla de los cinco años y la novedad de 2026. Un paso en falso puede convertir una operación casi gratis en una factura inesperada o en un conflicto entre hermanos. Antes de firmar conviene sentarse con quien conozca la parte fiscal y también el valor real del inmueble en el mercado de Vigo.
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