En Galicia puedes pasarle un piso a tu hijo en vida y que pague muy poco o casi nada de impuestos. Se llama apartación y es una de esas figuras del derecho civil gallego que en el resto de España no existen. Aquí te explicamos cómo funciona, cuánto se paga de verdad en 2026 y la trampa de los cinco años que casi nadie cuenta.

Que es exactamente la apartacion

La apartación es un pacto sucesorio. Es decir, una forma de organizar tu herencia, pero adelantándola en vida. El padre o la madre (el apartante) entrega un bien concreto a un descendiente (el apartado), y ese descendiente queda fuera de la herencia futura. Recibe ahora, y a cambio renuncia a lo que le tocaría el día de mañana.

Esa es la idea central y conviene entenderla bien: quien recibe por apartación cobra su parte por adelantado y se aparta de la herencia. De ahí el nombre. No es un regalo suelto ni un anticipo más: es cerrar cuentas en vida.

Esto la diferencia del pacto de mejora, la otra herencia en vida gallega, donde el hijo recibe bienes pero sigue dentro de la herencia. Si tienes dudas sobre cuál te conviene, ese es otro tema que merece su propia explicación.

Por que se usa tanto en Vigo y en toda Galicia

La respuesta es fiscal. La apartación tributa por el Impuesto de Sucesiones, no por el de Donaciones. Y en Galicia, entre padres e hijos, el Impuesto de Sucesiones aplica una reducción por parentesco de hasta un millón de euros por descendiente, según la Axencia Tributaria de Galicia. Conviene aclarar algo que mucha gente entiende mal: no es que todo lo que esté por debajo del millón quede automáticamente a cero. Esa reducción rebaja la base sobre la que se calcula el impuesto y, combinada con la tarifa gallega y la bonificación del 99 por ciento en la cuota para descendientes, hace que en la práctica la mayoría de transmisiones de padres a hijos paguen muy poco o casi nada.

Compáralo con una donación normal. Si en lugar de apartar le donas el piso a tu hijo, esa donación tributa más y, además, puede generarte a ti un problema en el IRPF. Aquí está la segunda gran ventaja.

La ventaja que casi nadie conoce y el IRPF del que la entrega

Cuando donas o vendes un inmueble que ha subido de valor, Hacienda te reclama IRPF por esa ganancia. Si compraste un piso por 80.000 euros y hoy vale 200.000, esa diferencia de 120.000 euros tributa. Es la misma lógica que explicamos en detalle en el artículo sobre el IRPF en la venta de vivienda en Vigo.

Con la apartación, no. El Tribunal Supremo dejó claro en su sentencia de 9 de febrero de 2016 que la apartación es una transmisión por causa de muerte a efectos fiscales, aunque el apartante siga vivo. Y las transmisiones por causa de muerte no generan ganancia patrimonial en el IRPF de quien transmite. Traducido: el padre que apara un piso revalorizado no paga IRPF por esa plusvalía. En una donación normal, sí pagaría.

Esto, sumado a la reducción del millón de euros en Sucesiones, es lo que explica el "sin pagar casi nada".

La trampa de los cinco anos que tienes que conocer

Aquí está el detalle que mucha gente pasa por alto y que puede costar caro. Desde la reforma fiscal estatal de julio de 2021, si el hijo que recibe el bien por apartación lo vende antes de cinco años desde la apartación, o antes de que fallezca el apartante, Hacienda le aplica una regla especial.

En ese caso, el hijo no calcula su ganancia tomando el valor del piso en el momento de la apartación, sino el valor original que tenía el bien para el padre. El resultado es una ganancia mucho mayor y un IRPF mucho más alto.

Un ejemplo. El padre compró el piso por 100.000 euros y vale 250.000 cuando lo apara. Si el hijo lo vende a los dos años por 250.000, no tributa por la diferencia entre 250.000 y el valor de la apartación, sino por la diferencia con los 100.000 originales. Pasa de tributar por una ganancia pequeña a tributar por 150.000 euros.

La regla es clara: la apartación es una herramienta para mantener el patrimonio en la familia, no para vender rápido y esquivar impuestos. Si la intención es vender pronto, hay que hacer muy bien los números antes. Si lo que has recibido es una vivienda y no tienes claro qué hacer con ella, lo repasamos en el artículo sobre heredar un piso en Vigo.

La novedad de 2026 que cambia la planificacion

Desde 2026, la Axencia Tributaria de Galicia establece que los importes de la reducción por parentesco son únicos para todas las adquisiciones por herencia, legado o pactos sucesorios entre el mismo causante y el mismo heredero.

Antes había margen para encadenar operaciones aprovechando la reducción varias veces. Ahora ese margen se ha estrechado. Por eso planificar bien el momento y la forma de cada apartación importa más que nunca, sobre todo en familias con un patrimonio que se acerca o supera el millón de euros. Si además tienes que presentar la declaración este año, conviene cruzar esto con las deducciones por vivienda de la Renta 2026 en Vigo.

Para quien tiene sentido la apartacion

Tiene sentido sobre todo en estos casos:

• Familias que quieren transmitir un piso o un local a un hijo en vida y mantenerlo en la familia a largo plazo.
• Propietarios de un inmueble muy revalorizado que quieren transmitirlo sin pagar IRPF por la plusvalía.
• Quien quiere dejar las cuentas de la herencia cerradas y ordenadas en vida para evitar conflictos futuros entre hermanos.

No tiene tanto sentido si el plan es vender el bien enseguida, por la trampa de los cinco años que hemos visto.

Conviene hacerlo con asesoramiento

La apartación es muy ventajosa, pero la interacción entre el Impuesto de Sucesiones gallego, el IRPF estatal y la novedad de 2026 es compleja. Un error de cálculo o de momento puede convertir una operación casi gratis en una factura inesperada. Antes de firmar nada conviene sentarse con quien conozca tanto la parte fiscal como el valor real del inmueble en el mercado de Vigo.

Si estás pensando en transmitir una vivienda en Vigo a tus hijos y quieres saber primero cuánto vale de verdad, podemos ayudarte con una valoración gratuita. Escríbenos al 611 44 51 55 o entra en inmofalcon.com.