Si estás pensando en comprar o vender un piso en Vigo, seguro que te has hecho la pregunta. Los precios llevan subiendo sin parar desde 2020. Las cifras de compraventa rozan niveles que no se veían desde 2006. Y cada vez que alguien dice "burbuja", a más de uno se le encoge el estómago. Pero la situación actual no es la de 2008, y conviene entender por qué.
Qué dicen los números en Vigo
Según Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Vigo se sitúa en marzo de 2026 en 2.424 euros, con una subida interanual del 7,6%. Tinsa, por su parte, cifró el precio medio de la vivienda terminada en Vigo en 2.015 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, con un incremento anual cercano al 9%. IdealistaTinsa
En el primer trimestre de 2026, los precios en Vigo ya han subido un 2% adicional y se sitúan a décimas del máximo histórico, que se marcó en 2010. Es decir, estamos tocando el techo de la última burbuja. Eso asusta. Pero el contexto detrás de esos precios es muy diferente. Atlántico
Las compraventas en Vigo se dispararon un 37% en el primer trimestre de 2025, con 811 operaciones según el IGE, cifras que no se veían desde 2006. En la provincia de Pontevedra, las transacciones crecieron un 14,2% en el conjunto de 2025 y alcanzaron las 27.035 operaciones, el dato más alto desde 2007. AtlánticoDiario de Pontevedra
Sin embargo, como analizamos en nuestro artículo sobre la caída de ventas en Galicia con precios al alza, en los primeros meses de 2026 ya se observa una desaceleración en el número de operaciones, aunque los precios siguen subiendo.
Hay actividad, hay demanda y hay precios al alza. La pregunta es si eso significa burbuja o simplemente un mercado tensionado.
Por qué el Banco de España dice que no es una burbuja
En octubre de 2025, el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, descartó la existencia de una burbuja inmobiliaria. Según explicó, los precios ajustados por IPC se encuentran en niveles comparables a los de 2005, y entre 2005 y 2007 aún subieron un 20% más antes de tocar máximos. Capital
El argumento principal del supervisor es que las condiciones son estructuralmente distintas a las de 2008. Las hipotecas no se conceden con la misma laxitud, el endeudamiento de los hogares es menor y los precios reales siguen un 18% por debajo del pico de la crisis anterior. El Independiente
Dicho de forma sencilla: en 2006 los bancos prestaban al 100% del valor de tasación (y a veces más), a perfiles que hoy no pasarían ni el primer filtro. Había una sobreproducción de vivienda enorme y el crédito promotor estaba desbocado. Hoy el problema es exactamente el contrario: hay poca oferta y mucha demanda.
Pero algo sí preocupa
Según el último informe de estabilidad financiera del Banco de España, el precio medio de la vivienda en España se encontraba a finales de 2024 por encima de su nivel de equilibrio a largo plazo, con un desequilibrio estimado entre el 1,1% y el 8,5%, frente al rango del 0,8% al 4,8% de seis meses antes. Vozpópuli
A la vez, el Banco de España ha comenzado a preparar un marco para establecer límites a la concesión de hipotecas si fuera necesario en el futuro. Se trata de las llamadas medidas macroprudenciales, que permitirían fijar topes a la relación entre el préstamo y el valor del inmueble o entre la cuota y los ingresos del comprador. España es, junto a Alemania e Italia, uno de los pocos países de la eurozona que aún no ha activado este tipo de herramientas. El IndependienteMUNDIARIO
De momento no hay restricciones nuevas. Pero el hecho de que el supervisor esté diseñando ese mecanismo indica que vigila el mercado con atención. Si quieres entender cómo un posible endurecimiento afectaría a la financiación, te recomendamos leer cómo afecta la subida del euríbor a comprar piso en Vigo en 2026.
Qué pasa en Vigo concretamente
En Vigo el escenario tiene características propias que conviene no perder de vista.
La falta de oferta es real y tiene causas identificables. El PXOM aprobado en 2025 sustituye al plan de 1993 y abre la puerta a nuevo desarrollo urbanístico, pero los efectos en la oferta de vivienda nueva tardarán al menos dos años en materializarse. Mientras tanto, la ciudad sigue absorbiendo demanda con un parque limitado. Para quien no quiera esperar a la obra nueva, una alternativa es comprar un piso en nuda propiedad, una fórmula que permite acceder a precios más bajos a cambio de no disponer del inmueble de forma inmediata.
Entre 2010 y 2020 se crearon en Vigo más de 9.000 hogares nuevos, pero la variación neta del parque de viviendas fue de apenas 1.800, según el IGE. Ese desajuste acumulado es lo que empuja los precios hacia arriba. Atlántico Y si estás valorando construir como alternativa a comprar, conviene que revises cuánto cuesta construir una casa desde cero en Vigo en 2026.
El mercado vigués muestra además diferencias internas importantes. A principios de 2026, el casco urbano superaba los 2.800 euros por metro cuadrado, mientras que zonas como Cabral-Candeán se movían en torno a los 1.339 euros. Eso significa que la "tensión" no es uniforme. Hay barrios donde comprar sigue siendo accesible y otros donde los precios se acercan a los de ciudades tradicionalmente más caras. Indomio El valor de una zona depende de muchos factores: en el centro, por ejemplo, la ocupación comercial del eje Príncipe-Urzáiz al 93% tira directamente de los precios residenciales.
En el segmento más alto, Vigo ya registra operaciones que superan los 6.000 euros por metro cuadrado según Engel & Völkers, con un precio medio en la ciudad de 3.690 euros para la vivienda gestionada por esta firma. Atlántico
Y el euríbor, ¿qué papel juega?
El euríbor ha subido de forma notable: en mayo de 2026 ronda el 2,81%, frente al 2,08% de mayo de 2025. Eso encarece las hipotecas variables y puede frenar algo la demanda, pero de momento no ha sido suficiente para detener la escalada de precios. EuriborDiario.es
El euríbor cerró abril de 2026 en torno al 2,48%, aunque la tendencia de mayo apunta a valores superiores. Los analistas señalan que hemos salido de la fase de bajadas progresivas y entramos en un periodo de mayor incertidumbre sobre los tipos. Gibobs
Para quien esté valorando comprar en Vigo con hipoteca variable, este dato importa. Un euríbor por encima del 2,5% cambia significativamente la cuota mensual respecto a las condiciones de hace un año. Si eres menor de 36 años, merece la pena explorar los avales públicos del ICO y la Xunta que cubren el 20% de entrada, ya que reducen la barrera de acceso incluso con tipos más altos.
Entonces, ¿burbuja o no en Vigo?
La respuesta corta: no en el sentido clásico del término. No hay un exceso de construcción, no hay un crédito descontrolado y no hay un perfil de comprador especulativo generalizado como en 2006-2007.
Lo que sí hay es un mercado con precios altos y subiendo, sostenido por una demanda real que supera con creces a la oferta disponible. Eso no es una burbuja, pero tampoco es una situación cómoda para quien quiere comprar su primera vivienda en barrios como Teis, Coia o Bouzas.
El riesgo no es que los precios se desplomen de golpe. El riesgo es que sigan subiendo hasta un punto en el que buena parte de la población quede fuera del mercado de compra. Y ahí es donde la oferta nueva, la política urbanística del PXOM y las decisiones del Banco de España sobre el crédito hipotecario van a marcar la diferencia en los próximos dos o tres años.
Si estás pensando en comprar o vender en Vigo y necesitas orientación sobre precios en tu barrio, podemos ayudarte. Llámanos al 611 44 51 55 o pide tu valoración gratuita en inmofalcon.com.